Мошенничества при заключении договора аренды

Наиболее распространенные способы мошенничества при заключении договора аренды квартир.

Аренда недвижимости - этот сегмент рынка всегда привлекал мошенников, так как быстрые сделки с арендой иногда не оставляют времени проанализировать ситуацию и взвесит все риски. Этим и могут воспользоваться преступники, поэтому в статье мы постарались кратко описать наиболее распространенные способы обмана.

1. Дешевые предложения по сдаче в аренду квартир. Способ, проверенный мошенниками годами. Люди привыкли «гоняться за все, что дешево». И это, иногда может «выйти боком». Так и в случае с арендой квартир. Не чистые на руку дельцы могут завалить СМИ и интернет пространство притягательными предложениями о сдаче недорогих квартир и ждать, когда им попадется доверчивый арендатор. Как только «рыбка оказалась в сетях» и начинается процесс. В данном случае процесс контролируют фирмы, которые предоставляют услуги информационного характера, то есть ими предоставляется информацию, за которую и платит потенциальный арендатор. Как правило, эта информация оказывается пустышкой. Среди огромного количества предложений нет ни одного стоящего. Низкие цены на аренду и выгодные предложения оказываются только умным тактическим ходом, чтобы завлечь человека и заключить с ним договор на предоставление информационных услуг. Заключив такой договор, у арендатора оказывается на руках список адресов, по которым сдаются квартиры. Вот здесь и начинаются его приключения. При проверке данного списка могут вообще отсутствовать заявленные адреса, помещение сдается на очень короткий срок, квартира в неудовлетворительном состоянии и т.д.
Выход из ситуации: не введитесь на низкую стоимость квартир. Анализируйте общую ситуацию на рынке. Обращайтесь только к агентствам, которые работают по факту.

2. Внимание! Субарендатор. Схема в этом случае очень проста. Мошенник или группа мошенников снимают квартиру или квартиры и за очень низкую цену по поддельным документам на квартиру, сдает ее в аренду. Квартиры, сдаваемые мошенниками в основном эконом класса. Одна квартира сдается мошенниками нескольким арендодателям и сразу же идет просьба о предоплате и об отсрочке въезда под различными предлогами, так как дельцы стараются оттянуть время, дабы сдать объект большему количеству арендаторов. В итоге несколько обманутых арендаторов в дополнение к ним владелец злополучной квартиры.
Выход из ситуации: педантично проверяйте все документы паспорт, свидетельство на право собственности. Никаких копий только оригиналы. В случае, если арендодатель просит отсрочку заселения постарайтесь в предоплату включить как можно меньшую сумму. Остальную сумму можно отдать при въезде в помещение.

3. Долевая собственность. В этом случае также будьте предельно внимательными. Смысл аферы в том, что арендодатель сдает помещение, которое находится в совместной собственности. После получения денег за квартиру, второй собственник помещения выгоняет арендатора на улицу. В этом случае действует только сговор и материальная заинтересованность всех мошенников.
Выход из ситуации: Обязательно требуйте от арендодателя письменного согласия всех собственников жилья.

4. Муниципальное жилье. Схема обмана похожа на случай с субарендой.
Выход из ситуации: Заключать договор поднайма только непосредственно с нанимателем помещения. При этом не забыть письменное согласие всех проживающих в этом помещении лиц старше 14 лет, уточнить личность арендатора, проверить все документы.

5. Прихоти арендатора. Данный случай можно описать как нестандартный. Он охарактеризован поведением арендатора. На начальном этапе все идет хорошо. Документы в порядке, в квартиру арендатор въехал без проблем и т.д. Но приключения начинаются через определенный промежуток времени, когда арендодатель начинает предъявлять претензии по несуществующим проблемам и далее следует убедительная просьба о выселении из помещения. Предоплата при этом не возвращается.
Выход из ситуации: Подробно описывайте в договоре все нюансы. Не слушайте арендодателя и не съезжайте с квартиры, если вы не нарушили договора.