Вы являетесь счастливым обладателям нескольких объектов недвижимости и хотите получать прибыль от своего жилья, но не знаете, как все сделать правильно?

Вы являетесь счастливым обладателям нескольких объектов недвижимости и хотите получать прибыль от своего жилья, но не знаете, как все сделать правильно? Тогда вам просто необходимо прочесть данную статью. Она полностью посвящена арендодателям, а точнее их действиям в данном процессе. Иногда арендодатель не знает с чего начать процесс сдачи в аренду, платить или не платить налоги, как правильно составить договор.
Итак, вы решили сдать свои законные метры в аренду и получать с них прибыль. Похвально, вы будете получать дополнительный доход, ваша семья дополнительные материальные блага. С чего же начинать? Начинаем с анализа ситуации на рынке недвижимости. В анализ включается все: цены на жилье, нормативно-правовые акты, отношение ваших соседей к аренде жилья и т.д. Последний случай многие арендодатели не рассматривают как необходимый и напрасно. Необходимо обязательно учесть настроения ваших ближайших соседей по данному вопросу, так как неприятно будет каждый раз отвечать на звонки и выслушивать, что ваши арендаторы сделали не так. Это в лучшем случае, а в худшем прямые звонки в налоговые органы и участковому постоянно будут вас нервировать, поэтому всеми силами старайтесь найти взаимопонимание с вашими соседями. В домах, где проживает люди молодого поколения это сделать просто. Современная молодежь, как правило, не очень интересуется делами ближнего, а вот, если ваша квартира расположена в домах, где преимущественно проживает пожилое поколение, здесь немного сложнее. Поэтому лучше всего зарегистрировать в налоговой инспекции по месту жительства, получить ИНН (УНН), платить налоги и спать спокойно. В этом случае вам не будут страшны бабушки-соседки и иные доброжелатели. В странах СНГ налоги на сдачу жилья весьма демократичны. В Белоруссии, например, они отталкиваются от базовой величины. В России имеются шкалы исчисления налогов. Все о налогах можно узнать в налоговых инспекциях по месту жительства.
Все предварительные процедуры вами пройдены, теперь необходимо предать вашему жилью товарный вид. Косметический ремонт необходимо проводить, четко осознавая, что эта квартира для найма, то есть не стоит закупать самые дорогие материала, а потом думать как эти материалы выдержат проверку «боем». Проще говоря, как арендаторы будут относиться к этому ремонту. Конечно, все арендодатели хотят, чтобы арендаторы были порядочные, но внешность бывает иногда обманчивая. Поэтому легкий косметический ремонт из дешевых, но подобранных со вкусом материалов не повредит. Цена на вашу квартиру будет выше, если вы постараетесь немного обставить ее мебелью. Не стоит забивать квартиру ненужной обстановкой. Холодильник, телевизор, спальное место, минимальный набор посуды подойдут в самый раз, и ваше жилье еще подрастет в цене.
Теперь по поводу арендаторов. Необходимо точно знать какой категории арендаторов вы дадите отказ. Некоторые арендодатели не любят, когда у арендаторов есть домашнее животное и это понятно, домашние животные могут некоторым образом привести вашу квартиру в не товарный вид. Вторая категория арендодателей не любит арендаторов слишком молодого возраста. Молодость – это компании и веселье, а, если соседями являются пожилые люди, то жалобы участковому станут непременным спутником всего времени съема. Но в любом случае выбирать вам, уважаемые арендодатели. Вы имеете полное право отказать любому претенденту на аренду.

Договор.

Все подготовительные этапы пройдены. Вы нашли подходящих арендаторов и решили порядочно платить налоги. Тогда ваши действия следующие. Договор найма жилого помещения. Весьма важная деталь. Необходимо в договоре учесть следующие пункты:
1. Предмет договора. Описываете ваше жилье. Необходимо указать площадь, где расположено, то есть полностью описать паспорт жилья.
2. Срок, на который сдается жилье. Обязательно оговорите этот нюанс. В соответствии с законодательными актами многих стран СНГ арендодатель, обязан в определенный срок уведомить арендатора обо всех изменениях, произошедших в отношениях между арендатором и арендодателем. Так, например, в России на договор, заключенный менее чем на один год не распространяется право нанимателя на преимущество при дальнейшем заключении договора. В Белоруссии, если срок договора не указан, то арендодатель имеет право предупредить арендатора о выселении в сроки, прописанные в законодательных актах. В Украине законодательство также предусматривает некоторые нюансы по сдаче жилья в наем, поэтому обязательно следует проработать вопрос понятия «срок аренды».
3. Цена и порядок оплаты. Очень важный момент. В договоре указывается цена и порядок оплаты. В последнем случае оговариваются моменты оплаты интернета, телефона, жилищно-коммунальных услуг и т.д. Необходимо также указать сроки оплаты и санкции за нарушение сроков оплаты.
Далее в договоре можно указать все вопросы, которые не противоречат действующему законодательству. Эти вопросы могут касаться контроля над снимаемым жильем, наличие пожеланий со стороны собственника и т.д. Наиболее лучшим вариантом для арендодателя является обращение за составлением договора к специалистам. Это могут быть риэлторы или юристы. Не следует забывать, что передачу квартиры необходимо оформить в виде акта сдачи-приемки квартиры, где можно указать все вопросы, касающиеся технического состояния жилья. Договор обязательно подписывается только прямым арендатором и прямым арендодателям. Или, если имеется доверенность у сторон.


Платим налоги.

Платит или не платить налоги решает каждый сам. Но лучше, как показывает практика платить. Вы физическое лицо и сдаете в нем только одну квартиру, по суткам или на более длительный срок не имеет значения. Вам достаточно декларировать ежегодно доход и уплату подоходного налога в размере 13% годовых. Это относится к жителям России и в размере ставки базовой величины, закрепленной законодательными актами для жителей Белоруссии. При этом налоговые органы имеют право потребовать от арендодателя договор или иные документы, подтверждающие эти налоги. В декларации в дополнение к сумме от сдаваемого жилья необходимо указать и иные доходы, полученные в истекшем году. Например, доход, полученный в виде заработной платы. Это носит информационный характер, и уплачивать подоходный налог с заработной платы вам не придется. В случае, если вы сдаете свое жилье юридическому лицу и сумма уже была уплачена вместе с арендной платой, то подача такой декларации не потребуется.
Если вы сдаете в аренду несколько помещений, то необходимо проделать следующие действия. Зарегистрировать в качестве ИП (ЧП) индивидуального предпринимателя. Данная процедура проста и не займет у вас более 10 дней. В Белоруссии вы получите свидетельство предпринимателя в день обращения. Индивидуальный предприниматель дополнительно будет уплачивать НДС ( налог на добавленную стоимость). В России 18%, Белоруссии 20%, в Украине 19%. В России, Белоруссии и Украине существует легальный способ уменьшить налоговые платежи. Это УСН (упрощенная система налогообложения). В России суммы налогов могут составлять 6 и 15 %, в Белоруссии 5 и 7 %, в Украине с суммами налога при УСН необходимо ознакомиться по месту регистрации.
Платить налоги не займет у вас много времени, но вы будете подстрахованы в случае, когда соседями по вашей, сдаваемой в аренду квартире являются соседи, которым не нравиться, что вы получаете доход. Уплата налогов защитит вас от непорядочного арендатора, который будет вам задерживать плату и т.д. в любом случае вам будет спокойнее, зная, что вы юридически защищены.