Как правильно выбрать недвижимость !

Итак, уважаемые посетители, вы долго копили свои кровные честно заработанные деньги и вот вся сумма у вас на руках. На семейном совете принято решение купить жилье. Как это правильно сделать? Этот вопрос мучает не только вас. Много людей задают его, как только появляется возможность улучшить свои бытовые условия. Особенно, если сумма на недвижимость копилась годами. Сайт «---- сможет вам немного помочь в этом вопросе, то есть данная статья полностью посвящена покупке жилья. Но сразу хотим отметить, что не принимайте единственным советчиком информацию, расположенную на нашем сайте. Покупка жилья проблема сложная, поэтому лучше всего взять за основу несколько источников, а лучше обратиться к специалистам, предварительно, конечно, ознакомившись со всей информацией о процессе покупки недвижимости. Это поможет вам хоть немного разбираться в хитросплетениях рынка.
Первым шагом научитесь разбираться в терминологии рынка недвижимости. Не следует полностью изучать словарь терминов, выберите для себя только нужные для сделки понятия. При совершении сделок по купле - продажи недвижимости вы можете услышать такие слова как «задаток», «предоплата», «аванс». Сумма, подразумеваемая в данных понятиях, может быть разная, в зависимости от предварительного договора между продавцом и покупателем. Предварительный договор может быть заключен, как в устной, так и письменной форме. Но и при заключении договора в устной форме между продавцом и покупателем подписывается документ о том, что продавцу была вручена определенная сумма в подтверждении намерения совершить сделку. Но очень важный момент, в некоторых странах СНГ, в случае доведения дела до судебного разбирательства при помощи данного документа сложно противостоять оппонирующей стороне. Поэтому во всех случаях сделок с недвижимостью лучшим помощником является договор. Особенно, если фигурируют деньги. То есть, «бумажка, без которой ты букашка». Доверить составление такого договора лучше всего специалистам.
Задаток, аванс, предоплата. Мы рассмотрим три этих термина. В некоторых странах СНГ, например в России, термин «аванс» не употребляются. А употребляются только два термина «задаток» и «предоплата». Задаток, предоплата, аванс. Все эти термины подразумевают, как говорилось ранее выдачу определенной суммы продавцу. Здесь следует быть весьма аккуратными, потому, что понятия имеют некоторые различия между собой. В случае, если сделка не состоялась по вине покупателя, то ни задаток, ни предоплата ему возвращаются, но, если сделка сорвалась из-за продавца, то в случае получения им задатка покупатель может потребовать возместить его в двойном размере. Предоплата также должна быть возвращена покупателю. В обоих случаях покупатель имеет право требовать от продавца помимо возврата денежных средств еще и уплату процентов, за находящиеся в обороте деньги и деньги за упущенную выгоду. С авансом немного сложнее, он не подразумевает под собой выплату штрафов за сорванную сделку, если договором не предусмотрено иное. В случае срыва сделки как со стороны покупателя, так со стороны продавца, с возвратом аванса возникают сложности. Поэтому лучше заранее обратить внимание на этот пункт договора. Можно даже сказать, в случае с «авансом» покупатель может оказаться полностью незащищенным перед возникшими проблемами. Из-за этих коллизий требуется внимательно изучать договор.
Договор. Основной документ при совершении сделки с недвижимостью. Что он из себя представляет? Договор – это правовой документ, в котором закреплены все действия сторон. Составлять его необходимо юридически грамотно, в соответствии с нормами права. Поэтому составлять договор доверьтесь специалистам. В договоре желательно предусмотреть все до мельчайших подробностей.
Первое, обязательно предусмотрите в договоре пункт о том, что будет с суммой предоплаты, задатка, аванса. В последнем случае помните о хитростях в отношении понятия «аванс». Сумма сделки должна быть прописана четко цифрами и продублирована прописью. Все нюансы, касающиеся денег, должны быть прописаны в договоре.
Второе, полностью опишите объект сделки. Вплоть до мельчайших подробностей. Это поможет вам избежать в будущем предположений о мошенничестве. Подробности могут быть следующими: площадь жилья, количество комнат, состояние квартиры и иные мелкие подробности. Не бойтесь указывать все мелочи, в случае проблем это послужит вам на пользу.
Третье, укажите полностью стоимость покупаемой недвижимости. Некоторые продавцы могут попытаться занизить цену, это делается для того, чтобы занизить подоходный налог с продажи собственности, но, как правило, этим занимаются в некоторых странах СНГ подпольные риэлторы при продаже двух и более объектов недвижимости. Указание полной стоимости жилья обезопасит вас от необоснованного завышения цены в процессе течения сделки.
Четвертое, полностью укажите сроки действия предварительного договора и основного.
Пятое, желательно указать все нюансы, касающиеся истории, покупаемой вами недвижимости. То есть, условия оплаты, регистрации, передачи прав и т.д. Продумайте все эти нюансы заранее.
Помните терпение, и только терпение. Не спешите. Советуйтесь с независимыми экспертами в области недвижимости. И лишь полностью убедившись в договоре, подписывайте.